不動産相続のすべてを徹底解説!知っておきたいポイントと手続きの流れ
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query_builder 2025/01/24 東京_相続 神奈川_相続

不動産相続に関する知識と手続きを詳しく解説します。相続税の基礎から、名義変更、登記に必要な書類、兄弟間での遺産分割の注意点まで、専門的な知識と実際の経験を交えてお届けします。本記事は初めての方にもわかりやすく、手続きの流れや注意すべきポイントを押さえることができます。不動産相続に関する疑問を解消し、スムーズな相続をサポートする情報が満載。将来的な相続の準備にも役立ててください。この記事を読めば、不動産相続に備えるための基礎知識が身に付き、自信を持って手続きを進められるでしょう。 #不動産投資 #相続税 #相続対策 #不動産運用 #遺産相続

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不動産相続の基礎知識

不動産相続は、遺産の中でも特に複雑な手続きが伴うことが多く、多くの人が混乱しがちです。この記事では、不動産相続について基本的な知識を押さえて、どのような流れで手続きを進めれば良いのかを詳しく解説します。まずは、不動産相続の基礎を理解し、全体像を把握することが重要です。

不動産相続とは何か?

不動産相続とは、亡くなった方から不動産を引き継ぐ手続きのことを指します。このプロセスは、相続において特に複雑な側面があり、さまざまな法的手続きや税金に関連しています。相続は、法律に基づいて行われるため、知識が不足していると混乱してしまうことが多いです。そこで、まずは不動産相続の流れを理解することが重要です。

不動産相続は、一般的には亡くなった方(被相続人)の不動産を、法定の相続人が受け継ぐことを意味します。この際、相続人がどのように不動産を分け合うかが大切なポイントとなります。 siblingsや親族間での話し合いによって、どのように相続が行われるかを決める必要があります。

また、不動産相続には相続税が関連してきます。相続税は、相続した財産の価値に応じて課税されるものであり、相続税の計算には基礎控除が設けられています。基礎控除額は「三千万円プラス(六百万円×法定相続人の数)」となっており、これを超える遺産に対して相続税が課せられます。このため、相続の際には税金のことも考慮しながら計画を立てることが求められます。

手続きとしては、まず相続の開始が影響します。被相続人が亡くなったことを知った時点から、相続手続きが始まります。それには、遺言書の有無や遺産の状況を確認することが含まれます。遺言書がある場合には、記載内容に基づいて相続が行われることになります。

さらに、不動産相続においては、名義変更や登記が必要です。この手続きを怠ると、法的なトラブルに発展する可能性があります。名義変更には必要書類の準備が求められ、戸籍謄本や遺産分割協議書などの書類が挙げられます。これらの手続きを円滑に進めるためには、事前にしっかりと準備をすることが重要です。

不動産相続は難解なものではありますが、正しい知識を持ち、手続きを理解することで、スムーズに進めることが可能です。相続についての理解を深めることで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。自分自身や家族のためにも、相続の基本を知っておくことは非常に大切です。

相続税の基礎控除について

相続税の基礎控除は、不動産相続を行う上で非常に重要なポイントです。相続税とは、亡くなった方から財産を受け取った際に相続人が支払わなければならない税金であり、この税金が発生するかどうかは、遺産の総額に大きく影響されます。基礎控除は、相続税が課税される際に考慮される控除額のことで、一般的には「三千万円プラス(六百万円×法定相続人の数)」とされています。この基礎控除額を確認することで、相続税の計算がスムーズに進むようになります。

具体的に説明しますと、まず自分や家族が受け取る遺産の総額を算出します。この額から基礎控除額を引いて、課税遺産総額を求めます。たとえば、もし法定相続人が二人だとすると、基礎控除額は「三千万円プラス四百万円」、すなわち三千四百万円となります。この場合、遺産の総額が三千四百万円以下であれば、相続税は発生しないことになります。

基礎控除の理解は、相続時における経済的な負担を軽減するための第一歩です。不動産の相続は特に財産の価値が大きくなることが多いため、遺産総額が基礎控除額を超えるかどうかを確認することがとても重要になります。相続が発生した際には、まずこの基礎控除に目を向け、事前に調査を行っておくと安心です。

さらに、相続税に関する特例や、税金を軽減するための対策も検討することができます。例えば、生前贈与や扶養控除、特定の財産に関する特別控除制度などが挙げられます。これらの制度を利用することで、相続税支払いを軽減できる場合もありますので、事前に情報収集を行い、計画を立てることが効果的です。

相続税に関しては、専門的な知識が必要なことが多いため、税理士に相談することも一つの手段です。正しく情報を把握し、適切な対策を施すことで、将来的な税負担を軽減することができるでしょう。相続税の基礎控除を理解し、適切に計画を立てることは、不動産相続をスムーズに進めるための重要なステップです。知識を深めることで、安心して相続に臨むことができると言えるでしょう。

不動産の名義変更手続き

不動産の名義変更は相続の中でも法的に必要な手続きの一つです。この手続きを怠ると法的なトラブルにつながる可能性があるため、早めに対応することが大切です。ここでは名義変更に関する具体的な手続きと注意点について説明します。

名義変更の期限と義務

不動産の名義変更は、相続手続きの中で非常に重要なプロセスの一つです。この名義変更は、相続人が故人から不動産を受け継ぐ際に、法的に必要な手続きとなります。この手続きを怠ると、後々のトラブルや法的な問題に発展する可能性があるため、注意が必要です。特に注意すべきなのが、名義変更の期限と義務です。

相続が開始された際、つまり亡くなったことを知った時点から、名義変更は三年以内に行わなければなりません。このルールは、相続を知った日からカウントが始まります。2024年4月1日からは、名義変更の手続きが義務化されることが決まっており、期限内に手続きを行わない場合は、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。このため、期限を守ることは非常に重要です。

名義変更の手続きは、法務局で行われます。具体的には、相続登記を行うことが求められます。この登記を通じて、不動産の名義が亡くなった方から相続人に変更されるのです。手続きには必要書類を準備することが必要で、戸籍謄本や遺産分割協議書などが求められます。これらの書類を揃えることで、スムーズに名義変更を行うことが可能になります。

加えて、名義変更を行う際には、相続人全員の合意が必要です。相続人間で意見の相違がある場合、遺産分割協議を経て合意を得ることが求められます。この協議の内容を文書化し、遺産分割協議書を作成することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。

名義変更を怠ると、さまざまな問題が発生します。例えば、売却を希望しても名義が変更されていないと、手続きを進めることができず、トラブルの原因となることがあります。また、相続税の申告や納税に関する手続きも影響を受ける可能性があるため、早めの手続きが推奨されます。

このように、不動産の名義変更には期限と義務があり、慎重に進める必要があります。相続が発生した際には、早めに手続きを行い、法律的なトラブルを避けるためにしっかりとした準備をすることが大切です。

名義変更に必要な書類

不動産の名義変更において、必要な書類を適切に用意することは非常に重要なステップです。相続登記を行うためには、複数の書類が必要となります。これらの書類を正確に準備することで、手続きがスムーズに進み、無駄な時間や労力を省くことが可能になります。

まず最初に必要な書類は、戸籍謄本です。戸籍謄本は、相続人の関係を明確にするために必要であり、被相続人の死亡証明書や相続人全員の婚姻状況を確認するために利用されます。この書類は市区町村役場で取得することができますので、早めに手続きを行っておくと便利です。

次に、遺産分割協議書が必要になるケースもあります。この書類は、相続人全員が相続内容について合意したことを示すものです。遺産分割協議書には、相続不動産の詳細や、各相続人の取り分を明記する必要があります。全ての相続人が署名し、実印を押すことで、この書類の法的な効力が生じます。

また、遺産分割協議を行う場合、相続人の印鑑証明書も必要です。この書類は、相続人の本人確認や印鑑の信頼性を証明するために使われます。この印鑑証明書は最新のものであることが求められるため、手続きを行う前に確保しておくことが重要です。

最後に、被相続人の死亡届や住民票の除票も用意しておくと良いでしょう。これらの書類は、相続開始の証明や法的手続きにおける必要な情報を提供します。死亡届は、市区町村役場で取得可能です。

以上のように、不動産の名義変更を行うためには多くの書類が必要です。それぞれの書類を準備する際には、必要な情報を正確に記載し、提出先の要件に合致させることが大切です。書類の不備があると手続きが滞る可能性がありますので、余裕を持って準備を進めることをおすすめします。正しい知識と計画的な準備が、スムーズな名義変更につながるでしょう。

不動産相続と税金対策

不動産相続には、相続税が関係してくるため、事前に税金対策を講じることが重要です。税金対策を考慮することで、相続時の負担を軽減し、スムーズに財産を引き継ぐことができます。以下では具体的な税金対策法を紹介します。

相続税がかからないケース

相続税がかからないケースは、多くの人にとって非常に気になるテーマです。相続税は、被相続人から財産を相続した際に課税されるもので、相続の総額が基礎控除額を超えない場合には、税金は発生しません。基礎控除額は「三千万円プラス(六百万円×法定相続人の数)」という計算式で求められます。このため、相続税がかからない場合には、基礎控除の仕組みを理解しておくことが重要です。

たとえば、法定相続人が二人の場合、基礎控除額は四千二百万円となります。この場合、相続財産の総額がこの基礎控除額以下であれば、相続税は課税されません。つまり、遺産総額が四千二百万円以下であれば、相続人は何の心配もすることなく、その財産を受け継ぐことができるのです。

相続財産に不動産が含まれている場合でも、同様の原則が適用されます。ただし、相続財産には土地や建物、金融資産、株式など、さまざまな種類のものが含まれますので、すべての資産を合算する必要があります。また、相続が発生した際には、遺産の詳細な評価が求められます。これには専門的な知識が必要になるため、場合によっては税理士などの専門家に相談することが有効です。

また、相続税がかからない条件には、特例がいくつか存在します。たとえば、居住用の不動産を相続する場合には、一定の条件を満たすことで「居住用財産の特例」が適用され、評価額が軽減されることがあります。この特例を利用することで、相続税が発生しないケースもあるため、事前に調査しておくことが効果的です。

ここで注意が必要なのは、相続財産が基礎控除を超えた場合でも、相続税が安くなる可能性があるという点です。特に、さまざまな控除や特例を上手に活用することで、相続税負担を軽減できるケースもあるのです。

このように、相続税がかからないケースには様々な条件があります。適切な情報をもとに、計画的に相続を進めることで、自身や家族にとって有利な選択をすることができるでしょう。相続に関する知識を深め、適切な手続きを行なうことが、スムーズな相続につながります。

税金対策の具体例

相続税対策にはさまざまな方法がありますが、具体的な対策を知っておくことで、経済的な負担を軽減する手助けになります。以下に、実際に利用できる税金対策の具体例をいくつかご紹介します。

まず一つ目は、生前贈与です。生前に財産を贈与することで、相続財産の総額を減少させることができます。贈与には年間110万円までの非課税枠が設けられており、この枠内であれば贈与税は発生しません。例えば、数年かけて子どもや孫に資産を少しずつ贈与することで、相続時の課税対象となる遺産を減らすことが可能です。

二つ目の対策は、不動産の評価額を下げることです。不動産は相続財産の中で価値が高く、相続税負担を増大させる要因となりますが、特定の方法で評価額を軽減することができます。たとえば、賃貸物件の場合、収益還元方式により評価額が下がることがあります。また、居住用の不動産に関しては、一定の条件を満たすことで特例が適用され、評価額が軽減されることもあります。

さらに、特定の控除や特例を利用することも重要です。たとえば、配偶者控除や代償分割に関する特例を活用することで、相続税の負担を軽減する方法があります。配偶者控除を利用すると、配偶者が受け取る遺産の評価額に対して、一定額を控除することができます。このため、配偶者に多くの財産を遺す場合、相続税が発生しにくくなります。

もう一つの対策としては、生命保険の活用があります。生命保険の受取人を指定することで、保険金が相続財産とは別に扱われ、受取人に対する相続税負担を軽減することができます。特に、子どもや孫を受取人にすることで、相続時の資金として活用しやすくなります。

このように、相続税対策には多くの具体例があり、それぞれの家庭や状況に応じて適切にプランを立てることが大切です。事前に情報を把握し、計画的に準備を進めることで、より有利に相続を進めることができるでしょう。専門家の助言を受けることも一つの手段として検討してみてはいかがでしょうか。

兄弟・親族間の相続トラブル

不動産相続では、多くの場合で兄弟や親族間の意見の相違が発生しやすいため、トラブルを回避するための方法を知っておきましょう。スムーズな相続には、事前の合意と計画が重要です。

しばしば起こるトラブル事例

不動産相続においては、様々なトラブルがしばしば発生します。特に兄弟や親族間での意見の相違が原因となることが多く、その結果、相続手続きがスムーズに進まないことがあります。ここでは、代表的なトラブル事例をいくつかご紹介します。

まず一つ目のトラブル事例として、相続財産の分配方法を巡る意見の相違が挙げられます。例えば、亡くなった親が所有していた不動産を相続する場合、一部の相続人はその不動産を売却して現金分配を希望する一方で、別の相続人は不動産を保有したいと考えることがあります。このような意見の衝突は、トラブルを引き起こす原因となり、最終的に遺産分割協議が長引くことにもつながります。

次に、遺言書の内容についての疑義が生じることもあります。遺言書がある場合には、その内容に従って相続が進められますが、遺言書の有効性や解釈について異なる意見が出た場合、相続人間での対立が発生することがあります。特に自筆証書遺言の場合、形式不備を指摘され、遺言の効力が認められないことでトラブルが起きることがあります。

さらに、名義変更や登記に関する手続きの遅延がトラブルの原因となることもあります。相続手続きを怠ったまま放置してしまうと、土地や建物の管理に問題が生じる場合があります。特に名義変更に必要な書類が不完全であったり、期限を守らずに手続きを行わなかった場合には、さらなる問題を引き起こすことにつながります。

このように、不動産相続には多くのトラブルが伴いますが、事前のコミュニケーションが重要です。相続開始前から家族間での話し合いや合意形成を行うことで、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。また、必要に応じて専門家の助言を受けることで、よりスムーズに相続手続きを進めることが可能になります。

トラブルを回避する方法

不動産相続におけるトラブルを回避するためには、いくつかの具体的な方法が考えられます。まず重要なのは、相続に関する家族間での事前の話し合いです。相続が発生する前に、家族全員で財産の状況や意向を確認しておくことで、圧力を感じることなく冷静に話し合いができます。遺産分割の方針や希望をあらかじめ話しておくことは、相続後のトラブルを避ける大きな助けとなります。

次に、遺言書を作成することも非常に重要です。遺言書があることで、被相続人の意向が明確になり、相続人間での意見の対立を減少させることができます。できれば、公正証書遺言を作成することで、法律的な要件を満たし、遺言の有効性を高めることが推奨されます。この方法によって、相続人が遺言について争う可能性を大幅に減らすことができます。

さらに、相続手続きをスムーズに進めるためには、必要な書類を事前に確認し、しっかりと準備をしておくことが大切です。名義変更や登記を行う際には、必要書類の不備がトラブルの原因となることが多いため、書類の確認は必須です。

また、専門家の助言を活用することも一つの方法です。司法書士や税理士などの専門家に相談することで、相続手続きや税金についての知識を得られ、複雑な問題の解決につながります。特に、遺産分割や税金対策についての知識が不足している場合、専門家のサポートを受けることで、安心して手続きを進められるでしょう。

このように、事前の準備とオープンなコミュニケーション、そして専門家の助けを借りることで、不動産相続におけるトラブルを効果的に回避することが可能となります。

不動産相続に必要な手続き

不動産相続の手続きは複雑で、多くのステップがあります。ここでは、相続手続きを自分で行う場合と、専門家に依頼する場合のメリットとデメリットを比較し、それぞれの手続きを詳しく見ていきます。

自分で手続きを行う際のポイント

相続手続きを自分で行う際には、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。まず最初に、必要な手続きの流れをしっかりと理解しておくことが重要です。相続手続きは、相続が開始されたことを知った時から始まり、遺産分割協議、必要書類の準備、名義変更、相続税の申告など、いくつかのステップを踏む必要があります。それぞれの項目について順を追って確認しておくことで、手続きをスムーズに進められます。

次に、必要な書類を事前に確認し、準備することもポイントです。戸籍謄本や遺言書、遺産分割協議書など、名義変更や相続税申告に必要な書類をしっかりと集めることで、後々のトラブルを防ぐことができます。不足している書類があると手続きが滞る恐れがあるので、早めに準備を始めることが大切です。

また、相続税の計算についても注意が必要です。基礎控除や特例を理解し、計算方法を知っておくことで、正確に税額を算出することができます。税金の軽減策についても考慮しながら、計画的に手続きを進めると良いでしょう。

さらに、自分で手続きを行う際には、誤りを避けるために各種のルールや申請先について正確な情報を把握しておくことも不可欠です。法務局や税務署のホームページなど、公式な情報源を参考にすることが推奨されます。

最後に、万が一分からないことや不安な点がある場合には、専門家に相談することも検討してください。自分で手続きを進めることは可能ですが、不安や悩みを抱えたまま進めるよりは、専門家の助言を受けることで安心感が得られるでしょう。このように、計画的かつ慎重に手続きを行うことで、相続手続きを自分で進める際の成功につながります。

専門家に依頼するメリット

相続手続きを専門家に依頼することには、いくつかの大きなメリットがあります。まず第一に、専門的な知識と経験を持つため、複雑な相続手続きをスムーズに進めてもらえる点です。不動産相続は法的な手続きや税金の計算などが複雑であり、誤りがあった場合のリスクも大きくなります。専門家に依頼することで、確実に正しい手続きを行うことが可能となります。

次に、時間と労力の節約が挙げられます。相続手続きは書類の準備や申請、名義変更など多岐にわたり、非常に手間がかかります。専門家に任せることで、自身の負担を軽減し、他の仕事やプライベートに集中することができます。

さらに、相続手続きに関するトラブルを未然に防ぐことができることも重要なメリットです。専門家は、相続に関する法律や制度について深い理解を持っていますので、事前にリスクを把握し、適切な対策を講じることができます。その結果、相続後のトラブルや法的な問題を回避することが期待できます。

最後に、専門家に依頼することによって、安心感が得られるという点も大きなメリットです。相続手続きは感情的な負担も大きいため、専門家に任せることで、心配や不安を軽減することができます。サポートを受けながら円滑に手続きを進めることで、家族間の摩擦を回避し、スムーズな相続を実現できるでしょう。

このように、相続手続きにおいて専門家に依頼することは、さまざまな利点があり、多くの方々にとって安心で効率的な選択肢となります。

お客様の声から学ぶ!相続の実体験

ここでは、不動産相続に関するお客様からの相談内容や実体験をもとに、実際に起こったことや対処法について紹介します。他人の経験を知ることは、今後の参考になる重要なステップです。

失敗しないための教訓

不動産相続において失敗しないための教訓は、実際に経験した方々の事例から多く得られます。まず一つ目の教訓は、相続手続きの重要性を認識することです。手続きを怠ることで、後々のトラブルにつながる可能性があります。例えば、名義変更を行わなかったために、将来的に不動産を売却しようとした際に手続きが複雑になり、大きな時間と労力がかかってしまった事例があります。

次に、遺言書の必要性を強く感じることも重要です。遺言書がない場合、相続人同士で意見が分かれ、遺産分割で争うことが多く見受けられます。実際に、特に複数の相続人がいる場合には、事前に遺言書を作成し、明確な意思を残すことが大切です。

また、相続税の計算や手続きについても、しっかりとした知識を持つことが必要です。特に、基礎控除や特例について十分に理解していなかったために、余計な税金を支払ってしまったケースもあるため、事前の確認が求められます。専門家のアドバイスを受けることも、失敗を防ぐ一つの手段です。

このように、事前の準備と、正しい知識を持つことが相続においては非常に重要です。他人の経験を参考にしながら、自分自身の相続手続きを円滑に進めるための計画を立てることが、失敗しないための鍵となります。

成功事例に学ぶ相続の進め方

成功事例から学ぶ相続の進め方には、いくつかの共通のポイントがあります。まず、早期の話し合いが重要です。相続が発生する前に、家族全員で財産についての状況を共有し、意向を確認しておくことが成功のカギとなります。例えば、ある家族では、親の生前に相続についての話し合いを行ったことで、全員の意見を尊重しつつ円滑に進めることができました。

次に、明確な遺言書の作成が挙げられます。成功した事例では、遺言書を公正証書として残しており、相続人間での争いが避けられました。遺言書には、相続財産の分配や特別な配慮が明記されていたため、透明性が保たれたのです。

さらに、専門家の助言を受けることも効果的です。税理士や司法書士の協力を得ることで、相続手続きがスムーズに進んだ事例も多く見られます。専門家は、税金対策や手続きの流れを熟知しているため、安心して任せられます。

このように、早めの準備と専門家のサポート、家族間でのオープンなコミュニケーションが、成功する相続の進め方と言えるでしょう。これらのポイントを意識して、自分自身の相続に備えられると良いでしょう。

将来のための相続準備

不動産相続は、突然の事態に備えて事前に準備を進めておくことが大切です。この記事では、相続の基本的な準備と、何を優先して行動すべきかを具体的に説明します。

早めの計画と話し合い

不動産相続において、早めの計画と話し合いは非常に重要です。相続は突然起こることが多く、その際には多くの手続きや決定が求められます。事前に家族間で相続についての意向を共有し、具体的な計画を立てることで、相続発生時の混乱を避けることができます。

まず、相続財産の内容について話し合うことが大切です。どのような資産があるのか、またそれに対する各相続人の想いや希望を共有することで、後のトラブルを未然に防ぐことができます。例えば、家族全員が納得できる方法で遺産分割を決めるためには、早い段階からコミュニケーションを取り続けることが重要です。

さらに、相続に関する知識を深めることもポイントです。相続税や名義変更、必要書類についての理解を深めることで、手続きがスムーズに進むようになります。早めの準備を行い、話し合いを大切にすることで、家族全員が安心して相続に臨むことができるでしょう。このような事前の取り組みが、より良い相続を実現するための鍵となります。

必要書類とその管理方法

相続手続きにおいては、必要書類の準備とその管理が非常に重要です。まず、相続に必要な書類を把握しておくことが大切です。戸籍謄本や住民票、遺言書、遺産分割協議書、登記簿謄本などが一般的に必要とされます。これらの書類は、法務局や役所で取得することができますが、取得に時間がかかることもあるため、早めに手続きを開始しておくと良いでしょう。

さらに、書類の管理方法についても工夫が必要です。重要書類は特定の場所でまとめて保管し、誰でもアクセスできるようにしておくことが望ましいです。また、書類のコピーを取り、家族全員で情報を共有することが有効です。デジタル化も一つの方法です。スキャンしてデータとして保存することで、紛失のリスクを減らすとともに、必要な情報に迅速にアクセスできるようになります。

このように、必要書類をしっかり管理することで、相続手続きがスムーズに進むことにつながります。

専門家のアドバイスを活用する

最後に、不動産相続において専門家のアドバイスを求めることの重要性について考えます。誰にどのような相談をするべきか、専門家を選ぶ際のポイントとともに解説します。

相談できる専門家の種類

相続手続きにおいて相談できる専門家には、さまざまな種類があります。まず、司法書士は不動産の名義変更や登記手続きに関する専門知識を持っています。相続登記や遺産分割協議書の作成など、法的手続きをスムーズに行うための支援を提供します。

次に、税理士は相続税や贈与税に関する専門家です。相続税の計算や申告手続きについてのアドバイスを受けることができ、税金対策についても相談できます。特に、基礎控除や特例の利用についての知識が役立ちます。

さらに、弁護士は相続に関するトラブルや紛争の解決に強い専門家です。相続人間での意見の対立や遺言書に関する争いが生じた場合に、法的に適切なアドバイスを行い、調停や訴訟にも対応します。

このように、それぞれの専門家が異なる分野での知識と経験を持っているため、必要に応じて適切な専門家に相談することが重要です。

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